Caixa Econômica Federal facilita compra da casa própria com novas regras

Caixa Econômica Federal facilita compra da casa própria – A partir desta segunda-feira, 13 de novembro, a Caixa Econômica Federal implementou novas regras que prometem facilitar o acesso ao financiamento habitacional no Brasil.

Com essas mudanças, a expectativa é que R$ 20 bilhões sejam injetados no crédito imobiliário, possibilitando o financiamento de 80 mil novos imóveis até o final do próximo ano.

O pacote de medidas, que conta com o apoio do governo federal, inclui um aumento na cota máxima de financiamento, que agora pode chegar a 80% do valor do imóvel.

Além disso, o teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essas alterações visam beneficiar especialmente as famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, que enfrentavam dificuldades para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado.

Impacto das mudanças no mercado imobiliário

A principal mudança trazida pelas novas regras é a redução do valor de entrada necessário para a aquisição de um imóvel. Antes, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel, o que exigia uma entrada de R$ 150 mil para um imóvel de R$ 500 mil.

Com a nova regra, que permite o financiamento de até 80%, a entrada necessária cai para R$ 100 mil, facilitando o acesso ao crédito para muitas famílias.

A Caixa Econômica Federal, responsável por aproximadamente 70% dos financiamentos habitacionais no país, será a principal operadora desse novo modelo, que será testado até o final de 2026. Caso o modelo se mostre eficaz em ampliar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, a implementação plena está prevista para 2027.

Utilização do FGTS no financiamento

Com as novas regras, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) também passou por atualizações que ampliam o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no financiamento habitacional.

Agora, imóveis de valor mais alto, até R$ 2,25 milhões, podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios que antes eram restritos a faixas de preço menores.

Os compradores podem utilizar o saldo do FGTS de várias maneiras: como entrada, reduzindo o valor a ser financiado; para amortizar o saldo devedor, diminuindo as parcelas ou o prazo do financiamento; e para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.

Essa flexibilidade no uso do FGTS representa um alívio significativo para muitas famílias que buscam adquirir a casa própria.

Requisitos e acesso ao financiamento — Caixa Econômica Federal facilita compra da casa própria 

Para acessar o financiamento habitacional com as novas condições, não é necessário ser cliente da Caixa. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode solicitar o financiamento.

A Caixa oferece um simulador em seu site, que permite estimar o valor do crédito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador.

Os passos para solicitar o financiamento incluem reunir documentos como comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda; realizar uma simulação online no site da Caixa; e procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento. As novas condições se aplicam tanto a imóveis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.

Mudanças no uso dos recursos da poupança

As novas regras também trazem alterações significativas no uso dos recursos da poupança para crédito habitacional. Atualmente, 65% dos recursos depositados na poupança são obrigatoriamente destinados ao crédito habitacional, enquanto 20% são retidos pelo Banco Central como depósito compulsório e 15% permanecem livres para outras operações dos bancos.

Durante o período de transição, de 2025 até janeiro de 2027, o percentual de depósitos compulsórios cairá de 20% para 15%, e a diferença de 5 pontos percentuais será aplicada no novo modelo.

Após esse período, a partir de janeiro de 2027, a obrigação de os bancos destinarem 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional será extinta, e os depósitos compulsórios no Banco Central serão eliminados.

Até 100% do dinheiro aplicado na poupança poderá ser usado no crédito habitacional, o que deve aumentar significativamente a disponibilidade de recursos para financiamentos.

As novas regras da Caixa Econômica Federal prometem facilitar o acesso ao crédito habitacional, especialmente para famílias de classe média, ao reduzir o valor de entrada necessário e ampliar o uso do FGTS.