Comprar imóvel com FGTS refere-se ao processo de utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para adquirir uma propriedade residencial.
Esse recurso, gerenciado pela Caixa Econômica Federal, permite que trabalhadores usem o fundo acumulado como entrada no financiamento, amortização de parcelas ou liquidação total da dívida.
Em 2025, as regras atualizadas exigem pelo menos três anos de contribuição ao FGTS (consecutivos ou não), e o imóvel deve ser residencial urbano, com valor de até R$ 1,5 milhão, sem que o comprador possua outra propriedade no mesmo município ou região metropolitana.
Contexto no Juros de financiamento
No nicho de juros de financiamento, comprar imóvel com FGTS é uma estratégia eficiente para reduzir os custos totais do empréstimo imobiliário.
Ao aplicar o saldo do FGTS diretamente no principal da dívida, você diminui a base de cálculo dos juros, o que pode baixar significativamente as prestações mensais e o montante pago ao longo do tempo.
Por exemplo, em um financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), usar FGTS para amortizar o saldo devedor evita juros compostos sobre valores maiores, otimizando o desempenho financeiro do projeto habitacional.
- Benefícios principais: Reduz os juros acumulados em até 20-30% dependendo do valor aplicado, encurta o prazo do financiamento e melhora o fluxo de caixa pessoal.
- Usos comuns: Entrada inicial para minimizar empréstimos com taxas altas; amortização extraordinária a cada dois anos; integração com programas como Minha Casa Minha Vida para famílias de baixa renda.
- Ferramentas relacionadas: Simuladores da Caixa para calcular impacto nos juros; consulta de saldo FGTS via app oficial.
Essa abordagem é ideal para iniciantes em financiamento, promovendo acessibilidade e sustentabilidade financeira.
Links Relacionados
- Veja também: FGTS no financiamento imobiliário para mais detalhes sobre integração.
- Explore: Amortização de dívida e como ela afeta os juros.
- Fonte externa: Consulte a documentação oficial da Caixa Econômica Federal em www.caixa.gov.br/fgts para regras atualizadas.
Entendeu o que é comprar imóvel com FGTS? Explore mais termos do nosso glossário de juros de financiamento!